Câu hỏi xuất hiện nhiều nhất tại nhà mẫu The Lumia Đà Nẵng không phải “căn nào đẹp nhất”, mà là: cần bao nhiêu tiền để vào được một căn nhà phố tại Liên Chiểu?
Số tiền đó không phải lúc nào cũng là 5,9 tỷ. Tùy người mua chọn giữ chỗ, ký thỏa thuận ký quỹ, giãn xây hay nhận nhà xây sẵn, vốn ban đầu chênh nhau rất rõ.
Ba lớp tiền khi mua The Lumia Đà Nẵng
Trước khi nói con số, cần tách đúng từng lớp. Nhiều người gộp cả ba lớp thành một, nên thấy “nặng vốn” hơn thực tế.
| Lớp tiền | Việc phát sinh | Mức đang áp dụng |
|---|---|---|
| Giữ chỗ | Đặt cọc giữ căn | 100 triệu đồng |
| Ký quỹ | Ký Thỏa thuận ký quỹ (TTKQ) | 15% giá đất (đã gồm tiền cọc) |
| Sở hữu | Mua nhà phố xây sẵn hoặc thanh toán theo tiến độ xây | Nhà phố từ 5,9 tỷ/căn; đất 43 triệu/m² theo chính sách giãn xây |
Vốn ban đầu đúng nghĩa là lớp 1 và lớp 2. Lớp 3 mới là tổng giá trị căn nhà, có thể kéo giãn bằng tiến độ hoặc hỗ trợ vay.
Vốn tối thiểu để giữ căn: 100 triệu
Bước đầu tiên tại The Lumia Đà Nẵng là đặt cọc 100 triệu. Khoản này giúp giữ vị trí căn, loại nhà và hướng xem hàng.
100 triệu chưa phải tiền mua nhà. Đây là cửa vào giỏ hàng. Sau khi chốt căn, số tiền này được tính trừ vào 15% giá đất khi ký TTKQ.
Phù hợp với khách cần xem nhà mẫu, so sánh lô 5×20 và 7.5×20, rồi mới quyết định dòng tiền lớn.
Vốn để ký TTKQ: 15% giá đất
Sau cọc là Thỏa thuận ký quỹ. Mốc này mới khóa căn và kích hoạt ưu đãi Early Bird.
Giá đất đang niêm yết 43 triệu/m² theo chính sách thanh toán giãn xây. Tỷ lệ ký TTKQ là 15% giá đất.
Lô nhà liền kề 5×20 (100 m² đất)
- Giá đất: 100 m² x 43 triệu = 4,30 tỷ
- 15% khi ký TTKQ: 645 triệu
- Đã đặt cọc 100 triệu thì số cần bổ sung khoảng 545 triệu
Lô nhà liền kề 7.5×20 (150 m² đất)
- Giá đất: 150 m² x 43 triệu = 6,45 tỷ
- 15% khi ký TTKQ: 967,5 triệu
- Đã đặt cọc 100 triệu thì số cần bổ sung khoảng 867,5 triệu
Với phần lớn khách mua giai đoạn này, vốn ban đầu thực tế nằm quanh 550 triệu – 1 tỷ, tùy diện tích đất. Đó là số tiền để vào hàng, chưa phải số tiền nhận chìa khóa nhà xây sẵn.
Vốn khi muốn nhận nhà phố xây sẵn từ 5,9 tỷ
Nhà phố The Lumia thiết kế 3 tầng + tum theo mô hình Home2Hub. Giá bán khởi điểm từ 5,9 tỷ/căn, tùy vị trí và diện tích, đã gồm đất, xây dựng hoàn thiện và một phần tiện ích theo tiêu chuẩn chủ đầu tư.
Nếu không dùng đòn bẩy, vốn cần chuẩn bị sát giá căn.
Nếu dùng hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, phần vốn tự có còn lại khoảng 30%.
| Cách vào hàng | Vốn cần nhìn trước | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Giữ chỗ | 100 triệu | Khách đang xem, chưa chốt căn |
| Ký TTKQ lô 5×20 | khoảng 645 triệu | Mua đất – giãn xây |
| Ký TTKQ lô 7.5×20 | khoảng 967 triệu | Mua lô lớn, kinh doanh tầng trệt |
| Mua nhà xây sẵn 5,9 tỷ, vay 70% | khoảng 1,77 tỷ | Muốn nhận nhà, giảm áp lực đóng một lần |
| Mua nhà xây sẵn, thanh toán sớm | gần sát 5,9 tỷ, trừ chiết khấu | Khách có sẵn dòng tiền, muốn giảm giá |
Hỗ trợ vay đang áp dụng tối đa 70% giá trị hợp đồng trong 12 tháng. Khách chọn vay được tính thêm 2% giá trị sản phẩm. Đây là đòn bẩy ngắn hạn, cần tính rõ dòng tiền sau 12 tháng chứ không phải khoản vay 20–30 năm mặc định.
Hai phương thức thanh toán: giãn xây hoặc xây luôn 18 tháng
The Lumia Đà Nẵng đang mở hai hướng, vốn ban đầu vì thế cũng tách hai ngả.
Giãn xây
Khách khóa đất với giá 43 triệu/m², thanh toán theo tiến độ. Phù hợp người muốn giữ vị trí cửa ngõ Liên Chiểu, chủ động thời điểm xây, hoặc canh dòng tiền theo quý.
Xây luôn trong 18 tháng
Khách nhận nhà phố hoàn thiện theo tiến độ xây. Vốn ban đầu cao hơn hướng giãn xây, nhưng đi thẳng tới sản phẩm Home2Hub: tầng trệt kinh doanh, tầng trên an cư, tum khai thác lưu trú.
Chọn sai phương thức sẽ làm “vốn ban đầu” lệch ngay từ tháng đầu. Người mua ở thực thường nghiêng về nhà xây sẵn. Người giữ hàng dài hạn thường nghiêng về giãn xây.
Chiết khấu làm giảm vốn, không làm tăng vốn
Vốn ban đầu còn phụ thuộc khách chốt ưu đãi nào.
- Early Bird 2% giá trị đất trước VAT khi ký TTKQ thành công, áp dụng từ 01/06/2026
- Chiết khấu khách hàng thân thiết 1%
- Thanh toán sớm từng đợt: chiết khấu 8%/năm
- Thanh toán trước hạn trong 5 ngày sau ký TTKQ: chiết khấu đến 7% trên giá đất
Ví dụ nhanh trên lô 5×20, giá đất 4,30 tỷ:
- Early Bird 2%: giảm khoảng 86 triệu
- Thanh toán trước hạn 7% giá đất: giảm khoảng 301 triệu
Ưu đãi không thay thế tiền cọc và tiền ký quỹ. Ưu đãi làm nhẹ phần còn lại sau khi đã vào hàng.
Nên chuẩn bị vốn theo đúng mục tiêu mua
Mua để xem rồi mới quyết
Chuẩn bị 100 triệu đặt cọc, cộng thêm khoản dự phòng 500–900 triệu để ký TTKQ trong vài ngày nếu chốt căn.
Mua đất – xây sau
Lấy mốc 15% giá đất. Lô 5×20 quanh 645 triệu. Lô 7.5×20 quanh 967 triệu. Đây là vốn ban đầu đúng nghĩa của chính sách giãn xây.
Mua nhà để ở hoặc khai thác Home2Hub ngay
Lấy mốc nhà phố từ 5,9 tỷ. Nếu vay 70%, vốn tự có quanh 1,77 tỷ, đồng thời tính sức trả sau 12 tháng. Nếu đóng sớm để lấy chiết khấu 7–8%/năm, cần sẵn phần lớn giá trị căn.
Mua để vừa ở vừa cho thuê
Không chỉ tính tiền vào hàng. Cần thêm chi phí hoàn thiện nội thất tầng kinh doanh và tầng lưu trú. Phần này không nằm trong giá 5,9 tỷ công bố trên website.
Những khoản dễ quên khi tính vốn ban đầu
Ngoài cọc và TTKQ, khách hàng nên chừa một lớp nhỏ cho:
- Phí phát sinh theo hợp đồng khi chuyển từ TTKQ sang hợp đồng mua bán
- Lệ phí, thuế theo quy định khi sang tên, cấp giấy
- 2% giá trị sản phẩm nếu chọn gói hỗ trợ vay
- Chi phí xem nhà, đi lại, đặt nội thất nếu nhận nhà xây sẵn
Những khoản này không lớn bằng 15% giá đất, nhưng nếu không chừa sẽ làm dòng tiền tháng ký quỹ bị thiếu.
Câu hỏi thường gặp
Mua The Lumia có phải đóng 5,9 tỷ ngay không?
Không. 5,9 tỷ là giá nhà phố xây sẵn khởi điểm. Khách có thể bắt đầu bằng 100 triệu đặt cọc, rồi 15% giá đất khi ký TTKQ.
15% tính trên giá nhà hay giá đất?
Tính trên giá đất. Giá đất đang niêm yết 43 triệu/m² theo chính sách giãn xây.
Vốn 100 triệu có giữ được căn không?
100 triệu giữ chỗ. Căn chỉ được khóa khi ký TTKQ đủ 15% giá đất.
Vay 70% thì cần bao nhiêu tiền mặt?
Với căn 5,9 tỷ, phần vốn tự có khoảng 1,77 tỷ, chưa gồm 2% nếu chọn gói vay. Thời hạn hỗ trợ đang áp dụng 12 tháng.
Lô 5×20 và 7.5×20 lệch vốn ban đầu bao nhiêu?
Khoảng hơn 300 triệu ở bước ký TTKQ, vì diện tích đất chênh 50 m².
Chốt một con số để mang ra nhà mẫu
Nếu cần một mốc nhớ trước khi đến The Lumia Đà Nẵng:
- 100 triệu để giữ chỗ
- khoảng 550 triệu – 1 tỷ để ký TTKQ, tùy lô 5×20 hay 7.5×20
- khoảng 1,77 tỷ nếu muốn nhận nhà phố xây sẵn 5,9 tỷ và dùng hỗ trợ vay 70%
Mang đúng nhu cầu: ở thực, giữ đất hay khai thác Home2Hub. Tư vấn tại nhà mẫu sẽ chốt đúng căn, đúng block và ra phiếu tính vốn theo giỏ hàng đang mở.
